Nhà Đất Mỹ Lợi
KIỂM TRA PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT – BƯỚC QUAN TRỌNG NHẤT TRƯỚC KHI MUA
Sau một hành trình dài tìm kiếm, bạn đã lọc ra những căn nhà tốt nhất. Lúc này, bạn có thể cảm thấy nhẹ nhõm hơn, nhưng đừng chủ quan! Kiểm tra pháp lý là bước quan trọng nhất trước khi xuống tiền, vì giá cả có thể thương lượng, nhưng rủi ro pháp lý thì không thể sửa chữa.
Dưới đây là quy trình kiểm tra pháp lý nhà đất giúp bạn tránh rủi ro và mua được căn nhà an toàn.
1️⃣ KIỂM TRA QUY HOẠCH – TRÁNH MUA NHÀ DÍNH LỘ GIỚI, GIẢI TỎA
Bạn có thể kiểm tra quy hoạch tại 2 nơi:
🔹 Cách 1: Đến phòng đo đạc gần khu đất
- Cung cấp bản đồ quy hoạch, giúp bạn biết nhà có nằm trong khu vực giải tỏa, mở đường hay không.
- Độ chính xác khoảng 90%, nhưng không kiểm tra được các vấn đề khác như tranh chấp, nợ thuế, sai phạm xây dựng.
🔹 Cách 2: Đến phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện
- Đây là nơi cung cấp thông tin chính xác nhất về quy hoạch và tình trạng pháp lý của nhà đất.
- Nếu cần văn bản trả lời có dấu mộc đỏ, chỉ chủ nhà mới có quyền yêu cầu vì họ là chủ sở hữu hợp pháp.
🚨 Lưu ý quan trọng:
- Đất ở tỉnh thường kiểm tra qua phòng tài nguyên do ranh mốc chưa rõ ràng.
- Nhà đất tại trung tâm Sài Gòn thường có tọa độ rõ ràng, ít ai kiểm tra vì nhà đẹp, giá tốt sẽ có người mua ngay.
2️⃣ KIỂM TRA PHÁP LÝ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC – TRÁNH NHÀ CÓ VẤN ĐỀ
✅ Bước 1: Kiểm tra hiện trạng sổ hồng tại phòng đo đạc
📌 Mang bản photo sổ hồng đến văn phòng đo đạc gần đó để kiểm tra xem sổ có hợp lệ không.
✅ Bước 2: Kiểm tra giao dịch tại phòng công chứng
📌 Mang sổ hồng photo đến phòng công chứng gần khu vực đó, yêu cầu kiểm tra xem nhà có bị chặn giao dịch, kê biên tài sản hay không.
✅ Bước 3: Kiểm tra tranh chấp tại địa chính phường
📌 Nếu muốn chắc chắn hơn, hãy nhờ địa chính phường kiểm tra bằng cách gửi ít chi phí “café” để họ xem giúp nhà có tranh chấp, kiện tụng gì không.
🔥 Chỉ cần kiểm tra 3 bước này, bạn đã giảm thiểu 90% rủi ro khi mua nhà!
3️⃣ CHỌN 2 CĂN TỐT NHẤT & TIẾN HÀNH ĐÀM PHÁN
Sau khi kiểm tra pháp lý, từ 3 căn nhà tiềm năng, bạn chỉ nên giữ lại 2 căn có pháp lý an toàn nhất để tiến hành đàm phán giá.
📌 Lưu ý:
- Không nên vì giá rẻ mà bỏ qua kiểm tra pháp lý. Một căn nhà có sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp sẽ giúp bạn an tâm khi ở, dễ bán lại hoặc thế chấp vay ngân hàng sau này.
- Nếu bạn không rành về pháp lý, hãy nhờ một môi giới có kinh nghiệm hoặc luật sư kiểm tra giúp.
TÓM LẠI – ĐỪNG CHỦ QUAN VỀ PHÁP LÝ
✅ Kiểm tra quy hoạch trước khi mua – tránh rủi ro dính lộ giới, giải tỏa.
✅ Kiểm tra sổ hồng, giao dịch & tranh chấp – đảm bảo nhà không có vấn đề pháp lý.
✅ Chỉ giữ lại 2 căn tốt nhất để đàm phán giá.
📌 Bạn cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý & tìm nhà an toàn? Hãy liên hệ ngay! 🚀 0902 80 75 66