Nhà Đất Mỹ Lợi
2 ngày trước khi ra công chứng, bạn cần làm gì?
Hãy chủ động liên hệ với môi giới và bên bán để xác nhận ngày, giờ và địa điểm công chứng. Nếu chưa rành thủ tục, bạn nên nhờ môi giới đi cùng để hỗ trợ.
Chuẩn bị trước khi công chứng
✅ Gom tiền về một ngân hàng duy nhất để tiện thanh toán.
✅ Thống nhất với bên bán về hình thức giao nhận tiền: tiền mặt hay chuyển khoản.
✅ Mang theo các giấy tờ cần thiết:
- Hợp đồng đặt cọc để đối chiếu khi cần.
- Chứng minh nhân dân (CMND), căn cước công dân (CCCD) hoặc hộ chiếu.
Quy trình công chứng
1️⃣ Đến phòng công chứng theo lịch hẹn.
2️⃣ Nhân viên công chứng soạn hợp đồng và đưa hai bên kiểm tra. Bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin quan trọng:
- Thông tin trên sổ nhà đất.
- Nội dung hợp đồng mua bán.
- Giá trị giao dịch.
3️⃣ Nếu tất cả đều chính xác, tiến hành ký kết và lăn tay.
4️⃣ Thanh toán: Bên mua chuyển tiền cho bên bán theo thỏa thuận.
5️⃣ Công chứng hoàn tất: Phòng công chứng đóng dấu và phát hành hợp đồng chính thức.
6️⃣ Yêu cầu sao y hợp đồng để thực hiện thủ tục đăng bộ. Nếu bạn không rành, có thể thuê dịch vụ của môi giới hoặc phòng công chứng (thường phí khoảng 4-5 triệu/hồ sơ).
7️⃣ Làm giấy ủy quyền toàn phần để bên mua thay mặt bên bán hoàn tất thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân và ký giấy tờ liên quan.
Lưu ý quan trọng!
🔹 Giữ lại 2% thuế thu nhập cá nhân của bên bán để đóng thay. Nếu không giữ lại khoản này, sau này liên hệ bên bán để hoàn tất nghĩa vụ thuế sẽ rất khó khăn.