Đặt cọc và các vấn đề cần lưu ý

CÁC ĐIỀU KHOẢN QUAN TRỌNG CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT

Đặt cọc là bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất, giúp ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro pháp lý không đáng có. Vì vậy, trước khi tiến hành đặt cọc, bạn cần nắm rõ những điều sau đây:

1. Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đặt cọc

Trước khi đặt cọc, bạn phải đảm bảo:
✅ Nhà đất có pháp lý rõ ràng, không vướng quy hoạch, không tranh chấp.
✅ Giấy tờ sổ hồng hợp lệ, không bị thế chấp hoặc kê biên thi hành án.
✅ Giá cả đã được đàm phán và thống nhất.

Sau khi kiểm tra các yếu tố trên, bạn có thể tiến hành đặt cọc theo hai hình thức phổ biến:

2. Hai hình thức đặt cọc phổ biến

📌 Đặt cọc tại phòng công chứng

• Hợp đồng theo mẫu chuẩn, không thể thêm bớt điều khoản theo ý muốn.
• Sổ hồng sẽ được cập nhật trạng thái “ngăn chặn giao dịch” ngay sau khi đặt cọc. Điều này đảm bảo người bán không thể bán cho người khác.
• Nhược điểm: Nếu người mua bỏ cọc, căn nhà bị “chặn giao dịch” cho đến khi hợp đồng cọc hết hiệu lực, gây bất lợi cho người bán. Vì vậy, hình thức này thường yêu cầu số tiền cọc cao (20-30% giá trị căn nhà).

📌 Đặt cọc tại nhà (hợp đồng viết tay, có công chứng hoặc không công chứng)

• Linh hoạt hơn, số tiền cọc thấp hơn, thường dưới 10% giá trị căn nhà.
• Người mua cần ràng buộc kỹ các điều khoản để đảm bảo quyền lợi.

3. 4 điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng đặt cọc

1️⃣ Cả hai vợ chồng bên bán phải cùng ký tên

• Tránh trường hợp một bên không đồng ý bán sau khi đặt cọc.

2️⃣ Thời hạn hợp đồng và mức phạt cọc nếu vi phạm

• Xác định rõ ngày công chứng mua bán, thời gian hoàn tất giao dịch.
• Nếu một bên vi phạm, bên còn lại có quyền phạt cọc trong bao lâu?

3️⃣ Đảm bảo nhà đất đúng hiện trạng, không bị quy hoạch hay tranh chấp

• Nếu phát hiện nhà đất có vấn đề pháp lý, hợp đồng cọc phải có điều khoản giải quyết cụ thể.

4️⃣ Quy định rõ trách nhiệm bồi thường nếu vi phạm hợp đồng

• Nếu bên bán vi phạm, phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường bao nhiêu cho bên mua?

Việc làm rõ các điều khoản ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi. Hãy luôn cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng!