Định giá nhà Tân Phú không thể chỉ lấy giá trên mỗi m² nhân với diện tích. Cùng 80 m² nhưng một căn mặt tiền và một căn trong hẻm, một căn ngang 5 m và một căn ngang 3,5 m, giá có thể chênh nhau rất xa. Em Lợi định giá tham chiếu bằng cách so sánh các căn tương đồng theo từng yếu tố cụ thể.
Những yếu tố em Lợi xem xét
- Vị trí tuyến đường; mặt tiền hay hẻm; bề rộng hẻm, hẻm thông hay cụt.
- Lộ giới, quy hoạch (khi có nguồn xác minh).
- Chiều ngang, diện tích công nhận, hình dáng thửa đất, hướng.
- Số tầng, kết cấu, chất lượng xây dựng.
- Pháp lý: loại giấy tờ, hoàn công.
- Khả năng kinh doanh, cho thuê.
- Nhu cầu thị trường tại thời điểm bán.
Giá tham chiếu, không phải “bảng giá”
Kết quả em Lợi đưa ra là mức giá tham chiếu dựa trên dữ liệu quan sát thị trường và đặc điểm của căn nhà, kèm giải thích vì sao. Đây không phải giá thẩm định của ngân hàng hay cơ quan nhà nước. Nếu cần chứng thư thẩm định, cô chú anh chị cần làm với đơn vị thẩm định có chức năng.
Khi nào nên định giá lại?
- Trước khi bắt đầu rao bán.
- Khi đăng một thời gian mà ít người hỏi hoặc ít người hẹn xem.
- Khi thị trường khu vực có thay đổi rõ.
Cần gửi gì để được định giá?
Vị trí (tuyến đường, hẻm), diện tích trên giấy tờ, kích thước ngang × dài, số tầng, tình trạng giấy tờ và vài tấm ảnh hiện trạng. Em Lợi sẽ trao đổi lại và hẹn khảo sát thực địa nếu cần.
Gửi thông tin qua Zalo 0902 80 75 66 hoặc điền form bên cạnh — em Lợi hỗ trợ định giá tham chiếu và tư vấn cách đưa căn nhà ra thị trường.