“Em Lợi ơi, cô muốn mua cho thằng út một căn để nó ra riêng, gần chỗ nó làm.” Đây là một trong những cuộc gọi em nhận nhiều nhất. Có cô chú tìm căn vài tỷ để con có chỗ ở đầu tiên, cũng có gia đình tìm nhà lớn, thậm chí biệt thự hơn 30 tỷ để con lập gia đình. Số tiền khác nhau, nhưng nỗi lo của cha mẹ thì giống nhau: mua sao cho đúng ý con, đúng giá, và giấy tờ thật an toàn.
Những điều cha mẹ thường lo
- Con có ưng không? Cha mẹ chọn theo kinh nghiệm (đất vuông, hẻm rộng, pháp lý chắc), còn con lại quan tâm gần chỗ làm, nhà mới, có chỗ để xe, gần quán xá. Hai góc nhìn đều đúng, chỉ cần ngồi lại thống nhất trước.
- Đứng tên ai? Đứng tên cha mẹ rồi tặng cho sau, hay đứng tên con ngay từ đầu? Mỗi cách có ưu nhược riêng về thủ tục, thuế phí và việc quản lý tài sản trong gia đình.
- Sợ mua đắt, mua nhầm vì không rành khu vực con sẽ sống.
- Không có thời gian đi xem từng căn, nhất là khi cha mẹ ở tỉnh hoặc ở xa.
Cách tính trước khi chọn nhà
1. Bắt đầu từ cuộc sống của con
Con làm ở đâu, đi lại bằng gì, đã có gia đình chưa, có định sinh con trong vài năm tới không? Câu trả lời quyết định khu vực (gần Tân Bình, gần AEON Mall, gần chợ Tân Hương…), số phòng ngủ và có cần chỗ đậu ô tô hay không. Một căn đẹp nhưng con phải đi làm một tiếng mỗi chiều thì sớm muộn cũng thành gánh nặng.
2. Ngân sách đủ cho cả “sau khi mua”
Ngoài tiền mua nhà còn có thuế phí sang tên, chi phí sửa sang, nội thất. Nếu có vay ngân hàng, nên tính khoản trả hằng tháng ai sẽ lo — cha mẹ hay con — để không ảnh hưởng tình cảm gia đình về sau.
3. Đứng tên và tặng cho
Trong nhiều trường hợp, việc cha mẹ tặng cho con nhà đất được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành. Tuy vậy, mua xong rồi mới tặng cho sẽ phát sinh thêm một lần thủ tục. Em Lợi khuyên cô chú bàn trước với công chứng viên để chọn cách đứng tên phù hợp nhất với gia đình mình, trước khi đặt cọc.
4. Pháp lý là ưu tiên số một
Nhà mua cho con là tài sản lâu dài. Cần kiểm tra loại giấy tờ, diện tích công nhận so với thực tế, hoàn công, quy hoạch, lộ giới và tình trạng thế chấp (nếu có). Em luôn liệt kê rõ những điểm cần xác minh của từng căn để cô chú yên tâm.
Em Lợi hỗ trợ cha mẹ thế nào?
- Nghe cả cha mẹ lẫn con: em có thể gọi riêng cho con để hiểu con muốn gì, rồi lọc căn dung hoà được cả hai.
- Gửi video thực địa từng căn: mặt tiền, hẻm, từng tầng, tiện ích xung quanh — cha mẹ ở xa vẫn xem được trước khi quyết định đi xem trực tiếp.
- Đi xem cùng và chỉ ra những điểm cần kiểm tra tại chỗ.
- Đồng hành đến khi nhận nhà: phối hợp các bước giao dịch theo quy định, để con dọn vào ở yên tâm.
Ở mọi tầm giá
Em Lợi có căn cho mọi tầm tiền ở Tân Phú — từ nhà hẻm vừa túi tiền cho con có chỗ ở đầu tiên, đến nhà mặt tiền, nhà lớn, biệt thự. Nhiều căn giá cao em chưa đăng video công khai, cô chú cứ nhắn Zalo 0902 80 75 66 kèm tầm tiền và khu vực con muốn ở, em gửi riêng.
Bên dưới là những căn đang bán mới nhất; cô chú chọn tầm tiền để xem đúng căn trong khả năng.
Câu hỏi thường gặp
Nên đứng tên cha mẹ hay đứng tên con?
Tuỳ mục đích của gia đình. Đứng tên con ngay giúp con chủ động, nhưng cha mẹ ít kiểm soát; đứng tên cha mẹ rồi tặng cho sau thì phát sinh thêm một lần thủ tục. Cô chú nên hỏi công chứng viên trước khi đặt cọc để chọn cách phù hợp.
Cha mẹ ở tỉnh có mua được không?
Được. Em Lợi gửi video thực địa từng căn, gọi video trực tiếp khi đang ở căn nhà, và có thể dẫn con đi xem giúp. Cô chú chỉ cần lên ký khi đã chọn được căn ưng ý.
Có căn lớn, biệt thự cho con không?
Có. Ngoài các căn trên web, em Lợi còn nhiều căn lớn, biệt thự chưa đăng video công khai. Cô chú nhắn Zalo tầm tiền và khu vực, em gửi riêng.