Em Lợi nhận nhiều cuộc gọi, tin nhắn từ anh chị đang sống, làm việc ở nước ngoài: muốn có một căn nhà ở quê nhà — để tích luỹ tài sản và có dòng tiền cho thuê, để ba mẹ có chỗ ở đàng hoàng, hay chuẩn bị cho ngày về Việt Nam sống. Khó nhất là ở xa: không đi xem được, không rành giá, lo giấy tờ.
Ba mục đích thường gặp
Tích luỹ tài sản có dòng tiền
Nhà phố thổ cư Tân Phú có nhu cầu thuê ổn định nhờ gần khu công nghiệp, trường đại học, AEON Mall, chợ Tân Hương. Nên ưu tiên căn đang có người thuê, sổ hồng riêng, hẻm xe hơi hoặc mặt tiền kinh doanh — vừa giữ giá vừa có thu nhập hằng tháng.
Mua cho ba mẹ ở
Ưu tiên phòng ngủ dưới trệt, hẻm rộng xe vào tận cửa, gần chợ, bệnh viện và gần người thân để có người qua lại chăm sóc.
Chuẩn bị về Việt Nam sống
Có thể mua trước, cho thuê trong thời gian chưa về, rồi sửa sang theo ý khi chuẩn bị về ở.
Lưu ý quan trọng về pháp lý
Quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của người Việt Nam ở nước ngoài phụ thuộc vào quốc tịch và giấy tờ của từng người. Người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có những quyền khác nhau; Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều quy định mới về vấn đề này. Trước khi đặt cọc, anh chị nên:
- Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc nguồn gốc Việt Nam, giấy tờ nhập cảnh hợp lệ.
- Hỏi công chứng viên hoặc luật sư về điều kiện đứng tên cụ thể với trường hợp của mình.
- Cân nhắc phương án đứng tên (bản thân, ba mẹ, người thân) và làm giấy uỷ quyền đúng quy định nếu không về được khi ký.
Em Lợi không thay thế tư vấn pháp lý; em giúp anh chị chuẩn bị đúng câu hỏi, đúng giấy tờ và phối hợp với văn phòng công chứng.
Mua nhà từ xa — Em Lợi làm thế nào?
- Video thực địa chi tiết từng căn: mặt tiền, hẻm, từng tầng, hướng nhà, tiện ích xung quanh. Có thể gọi video trực tiếp khi em đang ở căn nhà để anh chị hỏi ngay.
- Thông tin minh bạch: giá, giấy tờ, hoàn công, những điểm cần xác minh; với căn đang cho thuê thì giá thuê và thời hạn hợp đồng hiện tại.
- Người thân xem giúp: em có thể dẫn ba mẹ, anh chị em ở Việt Nam đi xem trực tiếp.
- Hỗ trợ giao dịch theo phạm vi dịch vụ và quy định, kể cả khi anh chị ký qua uỷ quyền.
Sau khi mua
Nếu mua để cho thuê, cần tính người quản lý căn nhà, thu tiền thuê, sửa chữa nhỏ và nghĩa vụ thuế cho thuê theo quy định. Em Lợi có thể giới thiệu khách thuê và kết nối với người quản lý tin cậy.
Anh chị nhắn Zalo 0902 80 75 66 (Zalo dùng được ở nước ngoài) kèm mục đích mua và tầm tiền. Bên dưới là các căn đang cho thuê, có dòng tiền, sổ hồng riêng đang bán — ở mọi tầm giá.
Câu hỏi thường gặp
Tôi không còn quốc tịch Việt Nam có mua được không?
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhưng điều kiện cụ thể tuỳ giấy tờ của từng người. Anh chị nên hỏi công chứng viên hoặc luật sư trước khi giao dịch.
Không về được Việt Nam có ký mua được không?
Có thể làm giấy uỷ quyền hợp lệ cho người thân ở Việt Nam ký thay. Thủ tục uỷ quyền từ nước ngoài cần làm đúng quy định — em Lợi hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ.
Ai quản lý nhà khi tôi cho thuê?
Có thể nhờ người thân, hoặc em Lợi giới thiệu khách thuê và người quản lý tin cậy. Nên có hợp đồng thuê rõ ràng và kê khai nghĩa vụ thuế cho thuê theo quy định.